Plánujete bydlet ve vlastním? Při žádosti o hypotéku banka bude potřebovat takzvaný odhad ceny nemovitosti. Slouží bance k tomu, aby co nejpřesněji určila maximální výši hypotéky, kterou vám může poskytnout.
Připomeňme si, že od loňského roku můžete dosáhnout na hypotéku maximálně ve výši 90 % ceny nemovitosti v případě, že jste mladší 36 let. Pokud je vám více, je to jen 80 %.
Kdo provádí odhad ceny nemovitostí?
Je několik možností, od koho si můžete odhad ceny nemovitosti nechat zpracovat:
- Bankovní odhadce,
- soudní znalec,
- živnostník se specializací,
- odhadce z realitní společnosti.
Nejčastěji vám banka, u které o hypotéku žádáte, nabídne svého odhadce. Můžete si tak ušetřit čas, stres i peníze při hledání toho pravého.
Tip! Než poběžíte do banky žádat o hypotéku, můžete zkusit jednoduchou online kalkulačku pro ocenění nemovitosti.
Kolik to stojí?
Pokud využijete odhadce banky, mnoho z nich odhad ceny nemovitosti nabízí zdarma nebo se slevou. Nevýhoda je, že cena odhadu může být lehce podhodnocená. Často se jedná o propad v ceně okolo 10 % a 20 %, které banka z ceny nemovitosti pomyslně ukrojí. Chrání se tak v případě ekonomické nejistoty.
V případě, že zvolíte externího odhadce, připravte si částky v řádech jednotek tisíců. Počítejte s částkou mezi 5 000 Kč a 9 000 Kč.
Co ovlivňuje odhadnutou cenu?
Velikost, lokalita, způsob vytápění nebo stáří — to vše a mnohem víc ovlivňuje, na kolik dům, byt či jinou nemovitost odhadce nacení. Je dobré vědět, že odhadnutá cena nemovitosti není cena, za kterou se na trhu prodává.
Tip! Odhad tržní ceny nemovitosti a znalecký posudek se liší. Odhad srovnává ceny podobných nemovitosti v okolí, znalecký posudek posuzuje, jaké jsou náklady nemovitosti k danému datu.
S jakými cenami se při odhadu setkáte?
Při odhadu se pracuje s několika typy cen, pojďme se na ně podívat:
- Tržní (obvyklá) cena nemovitosti
Cena, za kterou se nemovitosti s podobnými parametry prodávají aktuálně na trhu. - Budoucí cena nemovitosti
Odhadovaná tržní cena nemovitosti po jejím postavení. - Kupní cena nemovitosti
Reálná kupní cena nemovitosti, za kterou ji na trhu koupíte. - Reprodukční cena nemovitosti
Cena, za kterou by bylo možné nemovitost na trhu koupit, snížená o opotřebení a náklady na opravy.
Metody oceňování
K odhadu ceny nemovitosti odhadce používá několik metod:
- Porovnávací metoda
- Výnosová metoda
- Nákladová metoda
Porovnávací metoda znamená, že odhadce srovnává nemovitost s objekty v dané lokaci a s podobnými parametry té vaší. Výnosová metoda je určená pro ty, kdo chtějí kupovat nemovitost jako investici. Udává čistý nájem očištěný o náklady spojené s údržbou. Nákladová metoda udává cenu nákladů za pořízení nemovitosti v daném období.