Předčasné splacení hypotéky čeká v roce 2024 změna. Novela zákona upřesnila výši poplatku, který budete muset zaplatit, budete-li chtít splatit hypotéku dříve.
Poslanci v listopadu roku 2023 schválili novelu týkající se předčasného splacení hypotéky už ve třetím čtení. Špatnou zprávou je, že za dřívější splacení hypotéky si připlatíte 1 % ze zbývající částky. Dobrou zprávou, že můžete být rádi, že nedošlo ke schválení původního návrhu, kdy byla řeč o 2 %.
Poplatek za předčasné splacení hypotéky
V roce 2024 dojde ke změně. Za předčasné splacení hypotéky zaplatíte poplatek, jehož výše bude stanovena od zbytkové částky hypotéky, maximálně tedy již zmíněné 1 %, jak je stanoveno v ustanovení zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru, v § 117 odst. 4 – uvádí ZákonyProLidi. Přesto se může jednat o nepříjemnou částku. Budou-li vám například zbývat doplatit 2 miliony korun, poplatek za předčasné splacení hypotéky vás přijde na 20 000 korun.
Výjimky mimořádné splátky zdarma
I v tomto případě existují možnosti, kdy můžete hypoteční úvěr předčasně splatit zcela zdarma. Novela zákona zachovává některé případy, kdy nebudete muset platit nic navíc za předčasné splacení hypotéky, a k tomu přidává ještě 2 další situace, jak je uvedeno na stránkách ČNB. Jedná se o následující situace:
Hypotékám se v roce 2024 blýská na lepší časy. Bankovní úroky se daly do pohybu
- V rámci plnění z pojistné smlouvy určené k zajištění splacení úvěru.
- V období po vypršení fixace, kdy není stanovena pevná úroková sazba.
- V období prvních 3 měsíců po oznámení nové výše úrokové sazby.
- V případě úmrtí, dlouhodobé nemoci či invalidity klienta nebo manžela/manželky.
- Ve lhůtě 1 měsíce před výročím uzavření smlouvy o hypotečním úvěru a maximálně do 25 % vyčerpané jistiny úvěru.
Nově se předčasné splacení zdarma bude vztahovat také na situace, kdy se rozhodnete prodat svou nemovitost, musíte ji však vlastnit minimálně 2 roky, nebo při rozvodu klienta v rámci následného vypořádání společného jmění manželů. Hypotéky jsou nyní horkým tématem, po sérii zvyšování úrokových sazeb se zdá, že se blýská na lepší časy a v roce 2024 úroky u hypoték klesnou, jak jsme již zmínili na BydlímeÚtulně.
