Investovali jste do bydlení? Pak vězte, že ani když jde o vaše vlastnictví, nemůžete si dělat, co chcete. Týká se to třeba kouření na balkóně v bytovém domě.
Kdo se rozhodne v dnešní době uložit své úspory do nemovitosti, stává se automaticky „milionářem“. Situace na trhu s byty a domy je složitá a vlastní bydlení je prostě výhra. Nicméně i takové vítězství se může rychle ukázat jako Pyrrhovo.
Balkón jako pozitivum
Balkóny, lodžie nebo terasy představují především u bytů nespornou výhodu. I relativně malý prostor zvětšuje obytnou plochu bytu, navíc podle portálu Pekstra poslouží i k věšení prádla, ukládání věcí nebo k odpočinku. Lze na něm vytvořit i balkónovou verzi zahrádky a pěstovat si vlastní zeleninu bez nutnosti zahrady.
Pestré spektrum využití nicméně kalí zákon. Nový občanský zákoník, platný od 1. ledna 2014, totiž vymezuje v paragrafu číslo 1222, co patří mezi společné prostory všech nájemníků. Přesné vyjmenování je poté dohledatelné pod Nařízením vlády č. 366/2013 Sb. na ZákonyProLidi. Zde přímo v § 5 se pak dočtete, že za společnou část domu platí i balkón, lodžie, terasa nebo atrium. A to i přes to, že jsou přístupné jen z konkrétního bytu. A co to tedy znamená?
Soused větrá i v mrazech, ale za vytápění platí celý bytový dům. Nepříjemná situace, která má ale řešení
Pozor na stanovy společenství vlastníků jednotek
To znamená, že i když na balkón můžete pouze vy, ze svého bytu, nemůžete si na něm dělat, co chcete. Meze toho, co je povolené a co ne, vám do určité míry nastaví právě stanovy vlastníků bytů. Pokud mezi ně patříte, jistě jste je museli i podepsat. Může v nich být, že ve společných prostorách se zakazuje kouřit, manipulovat s otevřeným ohněm či další ustanovení. Problém představuje i nadměrný hluk rušící sousedy, což se netýká jen bytů, ale i třeba pobytu na zahradách, jak jsme psali na BydlímeÚtulně.
Ve výsledku si tak na svém balkónu nemůžete třeba zapálit cigaretu nebo na grilu opéct buřta. Důvodem je podle webu Měšec nepřiměřený zásah do vlastnického práva souseda v podobě tzv. imisí. Těmi je myšlený třeba kouř nebo zápach z cigaret. Za nedodržování hrozí především zhoršené sousedské vztahy. Pokud by spor gradoval, může být stanovena i pokuta či soudně pak až dokonce vyloučení, a tedy nemožnost užívat daný byt.
Napište komentář