Pasport je náhradní stavební dokumentace a odráží aktuální stav nemovitosti. Kdo tedy aktualizovanou dokumentací nedisponuje, musí si pasport pořídit.
V souladu s novým stavebním zákonem, který nabyl účinnosti 1. ledna 2024, je nyní každý majitel nemovitosti (tedy domu i bytu) povinen uchovávat stavební dokumentaci v aktuálním stavu. To znamená, že musí odpovídat skutečnému provedení stavby. Jestliže byly prováděny jakékoliv úpravy, musí být v dokumentaci zaneseny. Tato povinnost se vztahuje na všechny typy stavebních objektů, včetně těch, které byly postaveny před vstupem zákona v platnost, píše web VisionPlan.
Stavební a projektová dokumentace
Projektová dokumentace zahrnuje soubor dvojrozměrných nákresů a plánů, které podrobně popisují všechny aspekty stavebního projektu, a je nezbytná pro jakoukoliv stavbu nebo rekonstrukci. Dokumentace může být v elektronické nebo tištěné formě a musí obsahovat studie, dokumenty k územnímu rozhodnutí, stavební povolení, dokumentaci skutečného provedení stavby a zadávací a realizační dokumentaci. Nedodržení této povinnosti může vést k sankcím ve výši až 400 tisíc korun, což je dvojnásobné navýšení oproti původním pokutám.
Také vám z toho jde mráz po zádech?
Kdo staví, nebo v nedávné době postavil nemovitost novou, a to ať svépomocí, anebo měl stavitele, je na tom poměrně dobře. Aktuální dokumentaci máte nejspíš po ruce, takže ji uložte a připravte pro případnou kontrolu. Hůře na tom budou majitelé starých domů a nemovitostí rekonstruovaných. I podle odborníků jsou chybějící nákresy a plány častým nešvarem hlavně u starších nemovitostí. U starých domů se většinou dokumentace nedochovala a stejně byly v průběhu času prováděny různé přestavby a úpravy.
Pokud při péči o trávník neplníte tyto zásadní povinnosti, riskujete astronomické pokuty
A ten, kdo koupil starou budovu k rekonstrukci, zřejmě také žádnou dokumentaci od původního majitele nedostal. Měl by tedy mít plány přestavby. A pokud nemá – což se mohlo při rekonstrukci svépomocí klidně stát, musí si je pořídit. Výše uvedená povinnost se tedy vztahuje i na starší a staré budovy. Má motivovat majitele k proaktivní správě a aktualizaci jejich plánů a nákresů.
Podle Asociace inspektorů nemovitostí je však v Česku obrovský problém – prodávané starší nemovitosti jsou buď bez dokumentace, nebo ta neodpovídá skutečnému stavu. A proto Asociace tvrdé postihy vítá, píše web Deník. Doufá, že se nátlak projeví také v realitním sektoru. Makléři totiž prodávají nemovitosti, k nimž žádná dokumentace není k dispozici, a přitom ji klient potřebuje. Jednak proto, aby ji v budoucnu nemusel pořizovat sám, jednak na jejím základě může posoudit, co vlastně kupuje.
Není-li dokumentace, je povinností pasport
Pokud se tedy dokumentace k nemovitosti nedochovala, musíte si pořídit takzvaný pasport. Což je zjednodušená forma dokumentace, která reflektuje aktuální stav a uspořádání objektu. Pasport je nezbytný v případech, jako jsou prodej nemovitosti, rekonstrukce, změna využití objektu, údržba, odstranění stavby či při žádosti o hypotéku. Musí obsahovat výkresy současného stavu nemovitosti, technickou zprávu a průvodní zprávu popisující skutečné využití všech prostor.
Kromě autorizovaných inženýrů či projektantů může pasport zpracovat i osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru. Anebo může mít střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň třemi roky praxe v projektování staveb. Nezapomeňte také, že musíte do konce prázdnin vyměnit starý kotel, který neodpovídá současným předpisům, jak jsme psali na BydlímeÚtulně.
Napište komentář